Često postavljana pitanja
Na ovoj stranici možete pronaći odgovore na najčešće postavljana pitanja od strane naših klijenata
Zašto angažovati agenciju za nekretnine
Agencija za nekretnine pruža stručnu podršku tokom cijelog procesa – od procjene vrijednosti, marketinga i pregovora, do završetka pravnih procedura. Time štitite svoje interese, štedite vrijeme i smanjujete rizik od grešaka.
Kod samostalne prodaje vlasnik sam snosi odgovornost za cijenu, oglašavanje, pregovore koji znaju biti izuzetno naporni, te pravnu sigurnost. Vrlo često vlasnik nema mogućnost filtriranja ozbiljnih ponuda i klijenata, te u većini slučajeva organizira prezentaciju stana za svaki upit.
Agencija preuzima cijeli proces, smanjuje rizike, filtrira ponude i usmjerava pažnju na ozbiljne kupce, te osigurava da se prodaja realizuje zakonito, efikasno i uz stručnu podršku.
Agencija osigurava profesionalnu prezentaciju nekretnine, ciljano oglašavanje, filtriranje ozbiljnih kupaca, vođenje pregovora i kompletnu administrativnu podršku do zaključenja ugovora.
Iako dobronamjerno, takav pristup često ne uključuje pravnu provjeru, tržišnu analizu niti zaštitu interesa prodavca. Agencija osigurava profesionalni i transparentni proces bez neformalnih rizika.
Najčešći rizici su pogrešno određena cijena, neprovjereni i neozbiljni kupci, pravne greške u dokumentaciji i gubitak vremena na neozbiljne upite.
Uz pravilno formiranu cijenu, profesionalne fotografije, marketing i bazu kupaca, agencije često značajno skraćuju vrijeme prodaje nekretnine.
Profesionalna prezentacija nekretnine, pravilno određena početna cijena i kvalitetni pregovori mogu pomoći da se postigne maksimalna tržišna vrijednost.
Pravna sigurnost i dokumentacija
Agencija provjerava vlasničku dokumentaciju, eventualne terete i pravne prepreke u zemljišnim knjigama, te sarađuje s notarima kako bi transakcija bila zakonita.
Da. U nadležnosti Agencije je da obavezno provjerava zemljišnoknjižno stanje, vlasništvo, eventualnu hipoteku i druga opterećenja nekretnine.
Da. Saradnja se zasniva na ugovoru o posredovanju koji je zakonska obaveza, a u kojem se definišu prava i obaveze klijenta i agencije.
Licencirane agencije i agenti upisani su u Registar posrednika u prometu nekretnina koji možete preuzeti na web stranici Ministarstva trgovine FBIH (baza registara). Klijent uvijek ima pravo zatražiti licencu, ugovor o posredovanju i osnovne podatke o agenciji.
Agencija Nekretnine Lider d.o.o. Tuzla certificirana je i upisana u Registar posrednika pod rednim brojem 62.
Najčešće su potrebni zemljišnoknjižni izvadak, lični dokumenti vlasnika / suvlasnika, katastarski podaci i eventualni dodatni dokumenti u zavisnosti od vrste nekretnine.
U mnogim slučajevima jeste, ali je potrebno prethodno riješiti određene administrativne ili pravne korake. Agencija može pomoći u pripremi dokumentacije.
To se provjerava u zemljišnim knjigama gdje su evidentirani svi tereti i pravna ograničenja na nekretnini.
Proces prodaje nekretnine
Cijena se određuje analizom lokacije, stanja nekretnine, potražnje na tržištu i cijena sličnih nekretnina koje su nedavno prodane.
Vrijeme prodaje zavisi od lokacije, cijene i potražnje na tržištu. Uz pravilno formiranu cijenu prodaja se često realizuje u roku od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci.
Da. Agencija organizuje i vodi razgledanja s potencijalnim kupcima, filtrirajući ozbiljne upite.
Ne mora. Agencija organizuje prezentaciju nekretnine i bez prisustva vlasnika.
Ne. Vlasnik donosi sve ključne odluke, uključujući prihvatanje ponude i konačnu cijenu. Agencija vodi tehnički, marketinški i pravni dio procesa.
Da. Agencija pomaže kupcima da pronađu odgovarajuću nekretninu, provjere dokumentaciju i sigurno realizuju kupovinu.
Troškovi kupovine i prodaje nekretnine
Provizija se plaća nakon uspješno realizovane kupoprodaje ili zakupa, u skladu s ugovorom o posredovanju.
Provizija zavisi od vrste nekretnine i vrste usluge, a uvijek je unaprijed definisana ugovorom.
Ne. Svi troškovi saradnje sa Agencijom su transparentni, te su jasno definisani ugovorom o posredovanju.
U većini slučajeva porez na promet nekretnina plaća kupac, osim ako ugovorom nije drugačije definisano.
Porez na promet nekretnina u većini kantona iznosi oko 5% od procijenjene vrijednosti nekretnine.
Kupac najčešće plaća porez na promet nekretnina, notarske troškove i troškove upisa vlasništva.
Prodavac najčešće snosi trošak provizije agencije koja je definisana ugovorom o posredovanju.
Ne. Provizija se plaća samo u slučaju uspješno realizovane transakcije.
Compare Listings
| Title | Cijena | Status | Type | Površina | Namjena | Spavaća | Kupatilo |
|---|
